부동산 전략 리드 (Head of Real Estate Strategy)

부동산 전략 리드 (Head of Real Estate Strategy)

📍 포지션 소개

1. 버핏서울은 런포트, 버핏그라운드, 팀버핏 등 버핏서울이 보유한 브랜드의 경쟁력을 기반으로 SFC, GFC, 마곡원그로브 등 주요 부동산 자산의 앵커테넌트 역할을 하고 있습니다. 최근에는 런포트마포 프로젝트를 통해 ‘액티브 웰니스 콘텐츠’ 가 상업용 부동산의 새로운 솔루션이 될 수 있음을 증명하고 있고 이를 기반으로 다양한 유형의 확장을 시도하고 있습니다.
2. 버핏서울은 이제 단순히 버핏서울의 신규 점포를 개발하는 것을 넘어, 버핏서울의 브랜드 자산을 부동산의 가치로 옮겨내기 위한 전략을 수립하고, 실행하기 위한 새로운 조직을 만들고자 합니다.
3. 해당 조직에는 그동안 버핏서울의 점포개발, 신규지점 타당성 분석, 공간을 설계했던 멤버들이 함께 하며, 해당 포지션의 지원자는 이멤버들을 리딩하며 사업성분석, 금융, 계약, 인허가,사후관리까지의 전체 과정을 주도합니다.

🚀 이 포지션의 매력

1. ‘운동과 웰니스’ 의 새로운 고객경험을 기반으로 부동산 가치를 상승시키는 선례를 만들어갑니다.
2. 도시와 상권의 변화를 읽고 아직 시장에서 제대로 활용되지 않는 공간을 버핏서울의 브랜드와 콘텐츠로 바꿔갑니다.
3. 브랜드의 고객분석부터 - 금융구조 설계 - 계약 및 인허가 관리에 이르는 전체 풀사이클을 리딩하고 팀을 매니지먼트 합니다.
4. 성장하는 브랜드에서 CEO와 가장 가까이에서 소통하며 빠른 의사결정과 호흡을 가져갑니다.

✅ 주요 업무

1.부동산 전략 수립 (Real Estate Strategy)

1. 버핏서울의 브랜드 유형별 중장기 출점전략 및 부동산 포트폴리오 전략 수립
2. 상권·인구·소득·접근성·경쟁시설·개발계획 등 데이터를 기반으로 신규 시장 및 출점 우선순위 결정
3. 개별 사이트의 사업성, 투자수익성 및 리스크 검토

2.신규 지점 개발 (Site Sourcing & Acquisition)

1. 대형 중개법인, 로컬 중개 네트워크, 임대인, 시행사 등 다양한 네트워크 관리를 통한 딜 발굴
2. 유휴 리테일, 판매시설, 오피스, 공장·창고 등 시장 변화로 활용도가 낮아진 대형 공간의 선제적 발굴

3.딜 구조 및 협상 전략 수립 (Deal Structuring & Negotiation)

1. 임대료, Rent-free, Tenant Improvement, Landlord Capex 등 주요 임대조건 협상
2. 버핏서울의 장기 임차 및 집객력을 활용한 전략적 Deal Structure 설계
3. 단순 임대차를 넘어 Master Lease, Revenue Share, JV 등 다양한 구조 검토

4. 금융구조 설계 및 투자 전략 수립 (Real Estate Investment & Value Creation)

1. 버핏서울이 Anchor Tenant 또는 Operating Partner로 참여하는 부동산 투자기회 발굴
2. 부동산 Equity Investment 및 Co-investment 검토
3. 개발·리노베이션·용도전환 등을 통한 Value-add 전략 수립
4. 자산운용사·투자자·금융기관·개발사 등과의 투자 및 개발 구조 설계

5.팀 리더십

1. 점포개발과 전략 역량을 하나의 Real Estate Strategy 조직으로 통합
2. 개별 출점이 아닌 Portfolio 관점에서 투자 우선순위와 자본 배분 의사결정
3. 경영진과 함께 버핏서울의 장기 부동산 전략 및 주요 투자 의사결정 수행

✅ 업무환경

1. OKR 기반의 목표수립
2. CFR 통한 성과 회고 시스템
3. 분기별 Peer Feedback 통한 성장 피드백
4. 년 2회 급여인상, 아웃라이어 선정 시 초과보상
5. 수시급여 클레임 통한 수시 성과 반영

🎁 복지혜택

[따뜻하고]

1. 패밀리 할인 쿠폰 발급
2. 건강검진 비용 지원
3. 1/3/5년 장기근속자 포상

[똑똑한]

1. 교육 및 도서 구입비 지원
2. 체계적인 온보딩 교육
3. 최고의 복지는 버핏서울 동료

[스포츠팀]

1. 팀버핏 트레이닝 무료 수강
2. 버핏그라운드 지점 무료 이용
3. 1:1 PT 및 입점 업체 운동 상품(골프/필라테스/요가 등) 할인

1. 숫자 뿐만이 아닌 현장에서 직접 기회를 발굴 할 수 있는 실행력
2. 부동산 투자·개발·자산운용·Corporate Real Estate 등 관련 경력 10년 이상 또는 이에 준하는 경험
3. 부동산 Deal 발굴부터 사업성 검토, 협상 및 Closing까지 주도한 경험
4. 부동산 투자 및 금융구조에 대한 높은 이해
5. 복잡한 이해관계 속에서 건물주·투자자·운용사·개발사 등과 협상을 주도할 수 있는 역량
6. 팀을 리딩하고 경영진과 함께 중요한 투자 의사결정을 내린 경험

1. 브랜드 또는 운영사를 Anchor Tenant로 활용해 부동산의 가치를 높여본 경험
2. 자산운용사·PE·디벨로퍼 등에서 Value-add / Opportunistic Investment 또는 Development 경험
3. 낙후·저활용 자산을 매입하거나 임차하여 리노베이션, 용도전환, Tenant Mix 개선 등을 통해 자산가치를 높여본 경험
4. 리테일·F&B·피트니스·공유오피스 등 Consumer-facing 공간의 출점 또는 부동산 전략 경험

서류 전형 → 서면인터뷰 → 1차 인터뷰 → 2차 인터뷰(필요시) → 평판조회 → 최종합격

1. 서류 전형: 필요 서류 – 이력서
2. 1차 인터뷰: 지원자의 직무소양을 확인하는 인터뷰입니다. 팀 리드 및 실무자와 이야기를 나누게 되며, 60분에서 90분간 진행됩니다.
3. 2차 인터뷰(필요시): 버핏서울과 지원자 간 구체적인 Culture Fit을 맞춰보는 시간입니다. C레벨 및 임원과 이야기를 나누게 되며, 60분에서 90분간 진행됩니다.
4. 최종합격: 2차 인터뷰 합격 시 레퍼런스 체크를 거쳐 최종 처우제안을 통한 협의 후 최종 합격하게 됩니다.

※ 서면인터뷰는 진행 상황에 따라 생략될 수 있습니다.