창업 출발점은 기형적인 상업용 부동산 시장 개발방식에서 시작했다. 부동산 개발은 부지를 확보하면 사업타당성 분석 보고서를 만드는 것이 먼저다. 여기서 산출된 분양가에 맞춰 사업수지 분석에 들어가고 시공사를 구해 자금조달에 나서야 한다. 국내 부동산 개발은 반대로 이뤄진다. 공급자인 디벨로퍼가 우선적으로 가치 책정을 하고 보고서가 뒤따르는 경우가 많다.

문 대표는 "인근에서 1층 상가 분양가가 평당 3000만원이었다면 디벨로퍼는 물가도 올랐으니 3500만원으로 해서 마진을 남기는 방식으로 접근한다"며 "머릿속에 이미 분양가를 정해놓고 3500만원보다 높았던 거래사례를 찾아서 자기 사업은 타당하다는 보고서를 만드는 격"이라고 설명했다.

부동산 호황기에는 이 방식이 잘 먹혔다. 예를 들어, 성수동 지식산업센터만 해도 평당 900만원으로 시작했던 분양가가 1600만원, 1700만원까지 올랐으니 말이다.

하지만 이내 한계상태에 달했고 공실이 넘치기 시작했다. 문 대표는 "송파 헬리오시티 가보면 분양은 됐지만 임차가 이뤄지지 않고 있다"며 "분양가가 높아서 임차료를 올려야 하는데 장사가 안되니 여기에 맞는 사업자가 구해지지 않는 것"이라고 설명했다.

오아시스비즈니스는 이같은 비정상적인 가격 구조를 깨기 위해 등장했다. 개발사업자의 감과 경험만 믿고 시작한 사업장이 악순환을 겪은 탓에 다른 접근법이 호응을 얻기 시작했다. 부동산 시장이 하향 안정기에 접어들수록 상업시설의 적절한 가치를 제대로 판단해줄 수 있는 솔루션이 필요해진 것이다.

AI 알고리즘을 통한 밸류에이션 방식은 필지만 입력하면 10초내에 적정 분양가를 알려줄 정도로 진화했다. 전국 4700만 필지가 검색가능해지면서 1300개사가 고객사로 가입돼 있다. 2022년 8월부터 유료화를 진행하면서 사업성을 높이고 있다.

지난해에는 중소벤처기업부가 주관하는 기술창업 지원 프로그램인 팁스(TIPS)에 선정돼 기술력을 입증하기도 했다. 팁스에 선정되면 연구개발 자금을 비롯해 해외 마케팅 등의 추가자금도 지원받을 수 있다.

문 대표는 "개발업계 뿐만 아니라 은행의 소상공인 소득 추정 대안신용평가, 편의점 업체의 신규점포개발시스템, 가게의 권리금 조회 등 다양한 용도로 서비스가 진화하고 있다"고 설명했다.

오아시스비즈니스는 통신사, 카드사, 공공데이터 등 부동산 관련 상가 빅데이터 뿐 아니라 인간 행동과 관련된 모든 정형·비정형 데이터를 분석하여 상업용 부동산의 매출을 추정하는 AI 알고리즘을 개발하였습니다.

오아시스비즈니스의 데이터/AI 역량은 다양한 정부기관 및 대기업을 통해 검증 받았습니다.

• 행정안전부 주관 '범정부 공공데이터 활용 창업경진대회' 대상(대통령상)
• 대한민국 부동산 서비스 산업 창업 경진대회 대상(국토교통부 장관상)
• 과기부 주관 부동산 빅데이터 플랫폼 구축 사업의 상업용 부동산 대표기업으로 참여 중
• 다수 대기업의 오픈 이노베이션 PoC 진행

해당 기술을 기반으로 한 △부동산 개발 사업 타당성 검토 RPA 솔루션 **'크레마오(CREMAO)'** △소상공인 대안신용평가 모형 'ACSS' △소상공인을 위한 가게 권리금 계산 앱 ’권리머니’ △가상 창업 메타버스 앱 '잇땅(ITTANG)'을 운영하고 있습니다.

오아시스비즈니스는 더 나은 시장을 변화시키기 위해 치열하게 고민하고 올바른 결정을 내릴 수 있는 사람과 함께 일하고 싶습니다

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